Hacer BIM bien no es sólo cuestión de software, sino de adecuar el tipo de modelo a la fase del proyecto y a las necesidades de información de las partes interesadas. Si trabajas el tipo modelo equivocado en el momento equivocado, gastarás más de la cuenta en detalles que no necesitas o no proporcionarás la información de la que dependen los equipos posteriores.
En este artículo, veremos tres tipos de modelos modelo BIM de diseño, modelo BIM de fabricación y gemelo digital (as-built)– a las fases típicas de un proyecto de construcción: Diseño, Análisis, Documentos de Construcción, Licitación, Construcción y Gestión (posterior a la ocupación del inmueble). Repasaremos para qué sirve cada modelo, qué debe contener, quién lo utiliza y cómo puede alinearse con LOD/LOIN para que puedas aportar el valor adecuado en el momento oportuno.
Las ideas centrales de cada versión del modelo BIM:
Modelo de diseño
Apoya el concepto hasta la licitación y la coordinación.
Modelo de fabricación
Apoya la construcción, la secuencia constructiva, el detalle a nivel de accesorios y el control de costes y tiempos.
Gemelo digital (As-Built)
Apoya las operaciones con datos precisos sobre la estructura espacial y los activos alineados con los requisitos del propietario y del Facility Manager
Fases del proyecto en general
Utilizaremos una secuencia general que la mayoría de los equipos reconocen:
- Diseño (de concepto/esquemático a diseño desarrollado)
- Análisis (rendimiento, conformidad, opciones)
- Documentos de construcción (documentos de diseño coordinados para permisos y licencias)
- Licitación (precios, aportaciones del contratista, aclaraciones)
- Construcción (fabricación, instalación, puesta en marcha)
- Gestión (operaciones posteriores a la entrega y mantenimiento)
Las distintas normativas pueden utilizar nombres diferentes o puede haber más fases intermedias, pero la idea es coherente: intención → documentación → adquisición → construcción → funcionamiento.
El modelo BIM de diseño
Un modelo BIM de diseño permite el diseño y análisis global de un proyecto y apoya al grupo de partes interesadas desde el diseño hasta la licitación. Define y especifica el proyecto a un nivel en el que las decisiones pueden tomarse con confianza, el coste puede estimarse y el riesgo puede coordinarse con antelación.
Utilizarás este modelo para:
- Desarrollar la intención de arquitectura/ingeniería en todas las disciplinas.
- Realizar análisis (energético, de luz natural, estructural, de dimensionamiento MEP, comprobaciones según normativa).
- Coordinar los oficios y detectar los conflictos a nivel de sistema.
- Preparar los Documentos de Construcción y apoya la Licitación con cantidades coherentes y claridad de alcance.
- Capturar la información requerida por los
Requisitos de información del empresario (RIE)
y el
Plan de Ejecución BIM (BEP)
.
Las fases en las que se utiliza este modelo son: Diseño, Análisis, Documentos de Construcción, Licitación.
Es la “única fuente de verdad del diseño ” del proyecto hasta la contratación.
Las partes interesadas habituales son el diseñador o diseñadores principales, como el Arquitecto y los Ingenieros. También los coordinadores BIM, los consultores de costes, los representantes del Propietario y, a veces, el Contratista que ofrece servicios previos a la construcción.
Qué debe contener
- Geometría: Suficientemente precisa para representar la intención del diseño y construir un conjunto coordinado de documentos.
- Información: Parámetros que cumplen los códigos de clasificación según EIR, asignaciones de sistemas, especificaciones de diseño, criterios clave de rendimiento y cantidades para los planes de costes.
- Estructura de coordinación: Una configuración federada o vinculada que abarca arquitectura, estructura, MEP y obra civil, según sea necesario.
- Seguimiento de incidencias y aprobaciones: Las decisiones y los cambios se registran; los conflictos se resuelven a nivel de sistema.
Resumen del flujo de trabajo
Responsables: Autores del diseño (arquitectura/construcción/MEP), coordinador BIM del diseño
Responsable: Diseñador jefe/Principal responsable, Representante del propietario
Consultado: Consultor de costes, Constructor (preconcurso), Instaladores (para información sobre edificabilidad)
Informados: Propietario, autoridades que conceden los permisos
El modelo BIM de fabricación
Un modelo BIM de fabricación se utiliza para controlar la secuencia de construcción, planificar el trabajo por fases y proporcionar detalles a nivel de taller para la fabricación y la instalación. Se centra en la constructibilidad, el coste (mano de obra y materiales por fase), el tiempo y la detección de colisiones con gran nivel de detalle.
El Modelo de Fabricación se deriva de la intención de diseño aprobada del Modelo BIM de Diseño y la respeta, pero resuelve detalles de constructibilidad y secuencias de instalación que están fuera del alcance del diseño.
Cuando el proyecto está terminado, este Modelo de Fabricación es una fuente clave para validar la versión As-Built/Digital Twin del Modelo BIM de Diseño.
Fase en la que se utiliza este modelo: Construcción, con aportaciones que a veces comienzan tarde en Licitación para detalles de diseño especiales.
Las partes interesadas habituales son: Los contratistas y fabricantes, el contratista general, los gestores BIM/VDC, los coordinadores del proyecto y, a veces, el arquitecto para la confirmación de intenciones.
Qué debe contener
- Embalaje del trabajo: Desgloses por zonas, niveles, salas y secuencias alineados con el calendario de construcción (4D) y los códigos de costes o partidas (5D).
- Lógica de instalación: Accesos, obras provisionales, ascensores, montacargas, vías logísticas, andamios y amarres.
- Coordinación al máximo detalle: Detección de colisiones hasta en soportes, manguitos y penetraciones; comprobaciones del “último momento responsable” antes de emitir la fabricación.
- Control de cambios: Requerimientos de información, presentaciones aprobadas y estado de los planos de taller.
Resumen del flujo de trabajo
Responsables: Contratistas/fabricantes, responsable del CDV
Responsable: Contratista / director de obra
Consultados: Arquitecto/ingeniero (para el cumplimiento de las intenciones), proveedores
Informado: Representante del propietario, programador, control de costes
En qué trabajar
- Mano de obra y material por fase: Cantidades granulares alineadas con los paquetes de trabajo y las tareas programadas.
- Simulación 4D/5D: Visualiza la secuencia, verifica la logística y prevé el flujo de caja.
- GC/CC: Controla las tolerancias y las aprobaciones. Reduce las repeticiones instalando virtualmente antes que físicamente.
El gemelo digital
Un Gemelo Digital -anteriormentedenominado As-Built- apoya las operaciones y el mantenimiento tras la entrega. Contiene la información utilizada para supervisar, mantener y actualizar los datos del edificio de acuerdo con los Requisitos de Información del Empleador y las necesidades del gestor de las instalaciones.
El gemelo digital debe ser ágil y útil. Sobrecargarlo con parámetros sólo de diseño aumenta la carga de mantenimiento sin añadir valor. Es mejor incluir los campos adecuados, correctamente etiquetados, que heredar todos los parámetros de los modelos de diseño o fabricación.
Lo más importante es que no necesita reflejar todos los datos de diseño. Debe ser fiable, mantenible y relevante para las operaciones.
Fase en la que se utiliza este modelo: Gestión/Operaciones (post-construcción), más puesta en marcha y entrega.
Qué debe contener
- Jerarquía espacial: Emplazamientos → edificios → niveles → zonas → salas (espacios). Es la columna vertebral para localizar y gestionar los activos.
- Activos y sistemas clave: Equipos con identificaciones, categorías, ubicaciones y asignaciones de sistemas.
- Metadatos de operaciones: Fabricante, modelo, serie, vida útil prevista, intervalos de mantenimiento, fechas de garantía, contactos responsables, coste de sustitución y piezas de repuesto críticas.
- Conexiones y dependencias: Qué alimenta a qué; cómo se propagan las alarmas; puntos de desconexión; mapeo de sensores, si procede.
- Flujos de trabajo de cambios/actualizaciones: Un método práctico para capturar las actualizaciones tras los movimientos/añadidos/cambios, de modo que el gemelo siga siendo fiable.
Resumen del flujo de trabajo
Responsable: Contratista o Arquitecto a la entrega; Facility Manager para mapeo CMMS/CAFM
Responsable: Propietario/ Facility Manager
Consultados: Diseñadores (para la intención), comisionista
Informados: Proveedores de O&M, equipo de energía, ocupantes (cuando proceda).
Más información:
Echa un vistazo a la Norma ISO
La Asociación de Gemelos Digitales Industriales
La Asociación Building Digital Twin
El Consorcio del Gemelo Digital
Consejos para los flujos de trabajo y los traspasos
Empieza por el EIR (y hazlo específico)
Los Requisitos de Información del Cliente definen qué datos se necesitan, cuándo y en qué formato. Esto rige toda la cadena. Si el EIR es vago, vendrñan fricciones más adelante. Aclára:
- Estructura espacial y denominación (niveles, zonas, habitaciones).
- Clases de activos que se van a entregar y campos mínimos (por ejemplo, “Bomba: ID, ubicación, sistema, fabricante, modelo, intervalo de mantenimiento, fecha de finalización de la garantía, proveedor responsable”).
- Intercambia formatos (nativos, openBIM, COBie, PDF) y puntos de aprobación.
- Actualiza las responsabilidades tras el traspaso.
Construye una BEP que asigne tipos de modelos a fases
Tu Plan de Ejecución BIM debe indicar:
- Qué tipo de modelo tiene autoridad para cada decisión (intención de diseño vs. detalle de fabricación vs. O&M).
- LOIN por disciplina e hito.
- Frecuencia de coordinación y herramientas de gestión de problemas.
- Estructura de archivos, normas de denominación y parámetros compartidos.
- Calendario de entrega y criterios de aceptación del gemelo.
Valida el modelo en cada cambio de fase u objetivo
Diseño → Licitación: Choques a nivel de sistema cerrados; cantidades estables; paquetes de alcance claros.
Licitación → Construcción: Las presentaciones aprobadas se alinean con el diseño; se acuerda el plan de creación del modelo de taller.
Construcción → Entrega: Instalados iguales registrados; campos de activos completos y verificados; ID espaciales coherentes.
Manten el Demelo Digital práctico y sin complicaciones
- Aporta un diccionario de datos y actualiza procedimientos para los Facility Managers
- Restringe los campos a lo que realmente se va a mantener.
- Intégralo con GMAO/CAFM en lugar de convertir el modelo en un silo de datos.
- Establece un sencillo registro de cambios para movimientos/añadidos/cambios.
Algunas preguntas frecuentes
¿El Modelo de Fabricación es sólo un Modelo de Diseño “más detallado”?
No exactamente. Amplía la intención del diseño a la constructibilidad, añadiendo detalles de prefabricación e instalación que el diseño no lleva. Está pensado para construir, no para documentar la intención del diseño.
¿El Gemelo Digital debe incluir todos los detalles de fabricación?
No. El gemelo debe ser apto para las operaciones. Lleva los activos y campos que el FM necesita, no todas las tuercas y tornillos. Los gemelos demasiado detallados son más difíciles de mantener.
¿Y si utilizamos LOD en lugar de LOIN?
No es bueno: LOIN consiste en definir la necesidad exacta de información por finalidad y tiempo. El mapeo general anterior (Diseño ≈ LOD100-300/350, Fabricación ≈ LOD400, Gemelo digital ≈ LOD500) sigue siendo una abreviatura útil, pero tu EIR/LOIN debe ser la autoridad.
¿A quién pertenecen las actualizaciones tras el traspaso?
Defínelo en el EIR/BEP. Normalmente, el Propietario es el propietario del modelo, y el FM gestiona el gemelo con un proceso para actualizar los datos tras el mantenimiento, las sustituciones o las mejoras del inquilino.
